Yatırımcı.AI

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı)

Gayrimenkul yatırım ortaklığı, gayrimenkullerden, gayrimenkul projelerinden ve gayrimenkule dayalı haklardan oluşan portföyü işleten ve payları borsada işlem gören sermaye piyasası kurumudur. GYO’lar SPK’nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’ne (III-48.1) tabidir.
İçindekiler
  1. 1.Anahtar noktalar
  2. 2.Formül / hesaplama
  3. 3.Örnek hesaplama
  4. 4.Yorum
  5. 5.Tuzaklar
  6. 6.Resmi kaynaklar
  7. 7.Sık sorulan sorular

Anahtar Noktalar

  • Portföy sınırlamaları, varlıkların değerlemesi ve kâr dağıtımı gibi konular bu tebliğle düzenlenir; portföydeki gayrimenkuller lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenli olarak değerlenir.
  • GYO payları, küçük tutarlarla gayrimenkul portföyüne ortak olmayı ve borsada anında alım satım yapmayı sağlar.
  • NAD, değerleme raporlarına dayandığı için piyasadaki gerçek satış fiyatlarından sapabilir; PD/NAD iskontosu kalıcı olabilir.

Formül / Hesaplama

Net aktif değer (NAD) = Portföy değeri + Diğer varlıklar − Borçlar. PD/NAD = Piyasa değeri / Net aktif değer; 1’in altı, payların portföy değerinin altında işlem gördüğünü gösterir.

Örnek Hesaplama

Örnek

Portföy değeri 20 milyar TL, diğer varlıkları 2 milyar TL ve borçları 7 milyar TL olan bir GYO’nun NAD’ı 15 milyar TL’dir. Piyasa değeri 9 milyar TL ise PD/NAD 9 / 15 = 0,60 olur; paylar portföy değerine göre %40 iskontoludur.

Rakamlar kavramı açıklamak için seçilmiş varsayımsal değerlerdir; gerçek bir fon, hisse ya da piyasa verisi değildir.

Yorum

GYO payları, küçük tutarlarla gayrimenkul portföyüne ortak olmayı ve borsada anında alım satım yapmayı sağlar. Gelir kaynakları kira gelirleri, proje satışları ve değer artışlarıdır.

Tuzaklar

NAD, değerleme raporlarına dayandığı için piyasadaki gerçek satış fiyatlarından sapabilir; PD/NAD iskontosu kalıcı olabilir. Proje geliştiren GYO’larda inşaat ve satış riski yüksektir. Vergi ve kâr dağıtımı kuralları mevzuat değişikliklerine bağlıdır.

Resmi Kaynaklar

Tanımın dayandığı resmi düzenleme ve kaynaklar.

Bu Terimin Geçtiği Sayfalar

İlgili Terimler

Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul yatırım ortaklığı, gayrimenkullerden, gayrimenkul projelerinden ve gayrimenkule dayalı haklardan oluşan portföyü işleten ve payları borsada işlem gören sermaye piyasası kurumudur.

Net aktif değer (NAD) = Portföy değeri + Diğer varlıklar − Borçlar. PD/NAD = Piyasa değeri / Net aktif değer; 1’in altı, payların portföy değerinin altında işlem gördüğünü gösterir.

Hazırlayan: Yatırımcı.AI Araştırma EkibiSon gözden geçirme: Yöntem: MetodolojiEditoryal ilkeler